Rendimiento neto

  • El rendimiento neto está constituido por la diferencia entre los ingresos íntegros y los gastos deducibles, pudiendo resultar negativo. Los intereses de los capitales ajenos invertidos en la adquisición o mejora y demás gastos de financiación, así como los gastos de reparación y conservación del inmueble, no podrá exceder para cada bien o derecho, de la cuantía de los rendimientos íntegros obtenidos, pudiendo deducir el exceso en los cuatro años siguientes, con el mismo límite para cada bien o derecho.

    Reducciones del rendimiento neto

    Arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda: reducción del 60 por 100.

    En los supuestos de arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda, el rendimiento neto positivo, calculado por diferencia entre la totalidad de ingresos íntegros y los gastos necesarios que tengan la consideración de deducibles, se reducirá en un 60 por 100, cualquiera que sea la edad del arrendatario. Tratándose de rendimientos netos positivos, la reducción sólo resultará aplicable respecto de los rendimientos declarados por el contribuyente.

    En 2015 desaparece la reducción del 100 por 100 que se aplicaba cuando el arrendatario tenía una edad comprendida entre 18 y 30 años y unos rendimientos netos del trabajo o de actividades económicas en el período impositivo superiores al IPREM.

    Rendimientos con período de generación superior a dos años u obtenidos de forma notoriamente irregular en el tiempo: reducción del 30 por 100.

    Una vez practicada, en su caso, la reducción anterior que proceda, podrá practicarse la reducción del 30 por 100 del rendimiento neto resultante a que se refiere el artículo 23.3 de la Ley del IRPF en los siguientes supuestos:

    • Rendimientos netos cuyo período de generación sea superior a dos años., siempre que se imputen en un único periodo impositivo.
    • Rendimientos netos obtenidos de forma notoriamente irregular en el tiempo, cuando se imputen en un único período impositivo.

    Importe máximo del rendimiento al que se aplica la reducción:
    Una vez aplicada, si procede, la reducción por arrendamiento de vivienda, la cuantía del rendi­miento neto resultante sobre la que se aplicará la reducción del 30 por 100 no podrá superar el importe de 300.000 euros anuales.

    Rendimiento neto