Bienes inmuebles propiedad de personas físicas

Tributación de los bienes inmuebles situados en España cuyos propietarios son personas físicas no residentes.

La tributación dependerá de si el bien inmueble está arrendado o no:

  • En el caso de que el inmueble esté alquilado, la base del impuesto estará constituida por los rendimientos obtenidos, tributando separadamente por cada devengo.

    En general, la base imponible serán los rendimientos íntegros. No obstante, tratándose de contribuyentes residentes en otro Estado miembro de la Unión Europea, en relación con los rendimientos obtenidos desde el 1 de enero de 2010, y de Islandia y Noruega, en relación con los rendimientos obtenidos desde el 1 de enero de 2015, para la determinación de la base imponible podrán deducir los gastos previstos en la Ley del IRPF, siempre que se acredite que están directamente relacionados con los rendimientos.

    Tipo de gravamen
    Año de devengo20152016 y ss
    Residentes UE , Islandia y NoruegaResto de contribuyentesResidentes UE, Islandia y NoruegaResto de contribuyentes
    Tipo impositivo Hasta 11-07-2015:
    20%
    Desde 12-07-2015:
    19,50%
    24% 19% 24%
  • Si el inmueble no está alquilado (se utiliza por el propietario o está desocupado) se estimará como rendimiento la cantidad resultante de aplicar al valor catastral del inmueble, que figura en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), los porcentajes siguientes:

    • Con carácter general, el 2 por 100.
    • En caso de inmueble cuyo valor catastral haya sido revisado o modificado y haya entrado en vigor en el período impositivo o en el plazo de los diez períodos impositivos anteriores, el 1,1 por 100.

    Este rendimiento se entiende devengado una vez al año, el día 31 de diciembre.

    Se declarará la parte proporcional de dicho importe si no se ha sido propietario del inmueble durante todo el año o si durante algún período de tiempo ha estado arrendado.

    Tipo de gravamen
    Año de devengo20152016 y ss
    Residentes UE, Islandia y NoruegaResto de contribuyentesResidentes UE, Islandia y NoruegaResto de contribuyentes
    Tipo impositivo 19,50% 24% 19% 24%